“售楼处排队看房”，“千人摇号”再现，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，“小阳春”来了吗？
有媒体记者通过对房产中介等相关业内人士的采访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但购房者观望情绪仍在。
有研究数据显示，上海市春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。
“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。有分析师指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些；如果一线城市对二套需求也有变化，可能“小阳春”会延续时间更长一些。
“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”
中国的房地产早已失去理智，最近20-30年以来，完全背离房地产的基本属性，违背“房住不炒”，在相当一部分人眼里，“房子不是用来住的，就是用来炒的”。
房地产的金融属性远远大于使用属性，如果不加以扼制，“南海事件”、“郁金香泡沫”一定会重演。
好在，高层早就注重到这种危险，早在十年前甚至更早就开始调控，房地产调整政策密集出台，仍然挡不住炒房的热情。最后除了住建部、发改委、金融监管等部门联合行动，出台限制措施，还需要最高层下狠手。
但是，中国的国情限制，房子不仅是用来住的，还跟地方政府、地方财政、房地产供应链、老百姓生活息息相关，不是一个通知就能停下来的，更不是想压就压得下去的。
现阶段市场有个好的趋势是投资者逐渐褪去，从而筛选出真正的刚需，原因在于即便一线城市，房地产跑赢资金成本越来越难，稍微加点杠杆都是贴钱给银行打工。
即便资金成本已经压低到4%左右，现阶段的70城数据并不可能支撑这个收益预期，并且如果坚持软着陆的话，跑不赢通胀已经持续了几年，还将继续持续十数年直至贷款基本偿还，消化房地产征收的税。
至于小阳春，之前也分析过，更多的是来源于防疫政策转向，尤其是三产的信心恢复显著，三产容纳超过一半的就业，即便薪资收入还没有完全恢复，但至少比严格防控期间看不到尽头更有盼头，挤压的需求得以在短时间内释放。
与新闻的描述“数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关”是一致的。
未来的房价，金融属性逐渐剥离，因为房子本身就是变现周期长，中间成本高的资产，长期跑不赢通胀，金融属性就会剥离，逐渐回归到居住属性，这也是只看不买，更多的人还在观望的原因。
如果房价能更加接近居住属性，就非常依赖刚需的收入，还是会带来泡沫的逐渐出清，居民收入增长的同时房价跑不赢通胀，甚至像去年那样70个大中型城市，55个普跌，更不要说经济基础不好的中小城市。
首套房相对容易管控，有限跌令等政策，房企即便现金流出了大问题，也不允许降价出售，违约都不需要担责任，唯独降价会惹火烧身，表现为量的大跌和价的微跌。
为了刺激房地产热度，公积金、税收、限售期、利率等还在让利，比如还可以绑定所谓的生育率，一鱼多吃，当然这些都不是地方突然心善，而是经济热度和潜在购房者坚持的结果。
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